• Переферийно европейские задолженности и дома и квартиры в болгарской республике

  • Дом недалеко от Черного моря


  • Калейдоскопическое продвижение рынка недвижимости в Болгарии в самом начале 21 века завершилось почти что апокалипсическим падением. В конце 2010 г из риэлтерских и иных сходных компаний, квалифицированно работавших в государстве много лет, уцелело всего три процента. Это наихудший результат среди подавляющего большинства секторов болгарской экономики. Чуть легче ощущали себя строительные предприятия, но нужно отметить тем, кому удалось сохраниться, использовали очень жесткие действия экономии, которые часто выливались в увольнение всего персонала и распродажу значительной части оборудования и имущества. Фактически многие из них оставались исключительно на бумаге, сохранив лицензию, а немногие и доброе имя. Некоторые экстремальные пессимисты утверждали, что рынок недвижимости в Болгарии уже никогда не возродится. Однако в реальности он оказался на удивление живучим. Как только глобальная экономика начала теплеть, он сейчас же вышел из коматозного состояния. Эксперты многих риэлтерских организаций отметили, в первой половине 2011 г оживление на рынке недвижимости в Болгарии увеличилось в четыре раза если сравнивать с тем же самым периодом предыдущего года.

    При этом цены на все виды недвижимости в Болгарии на протяжении всего указанного времени имели тенденцию к спокойному, но постоянному увеличению. С другой стороны, резкое уменьшение жилой недвижимости дало импульс для возрождения строительной промышленности государства. Тенденция на сокращение количества закладки новых домов, что имело место во время последних 2-2, 5 лет, остановилась в марте-апреле и к безмерной радости болгарского правительства пошла в обратную сторону.

    Среди самих болгар особенно активны на рынке недвижимости в Болгарии сотрудники тех сегментов, которые меньше всего пострадали от кризиса. Это, прежде всего, представители образования, правительственные чиновники всех уровней, медицины, монополий и пищевой промышленности и торговли. Максимально многочисленны в настоящее время сделки – в сегменте 50-60 тыс. евро, но все больше делаются покупки на 100 и более тысяч, а в весьма элитных южный кварталах Софии цена за 100 м квартиру однозначно установилась в 120-130 тыс. Сократилось также и время, в продолжении которого покупатель делает выбор необходимого квартиры или дома. Если в период кризиса поиск недвижимости в Болгарии занимал в среднем более трех месяцев, то сейчас он сократился до двух и даже одного месяца в наиболее элитных районах.

    В случае если мы будем говорить лишь о национальном покупателе недвижимости в Болгарии, то около 70% - это те кто покупает свое первое жилище, тем самым удовлетворяя свои насущные потребности. Еще 10% улучшают свои жилищные условия за счет увеличения своих квартир и домов и всего лишь 20% делали вложения в недвижимость, хотя время для таких усилий было особенно благоприятным, нужно отметить, что не менее половины последней цифры осуществляли это думая, что дадут в последствии квартиры и дома своим детям. Структура клиентов определила и ценовые рамки приобретаемой недвижимости в Болгарии. 45% осуществленных договоров купли-продажи было в сегменте до 50-60 тыс евро, а сделки, которые были выше 100 тыс. составили всего 6%, да и то почти все из них были осуществлены иностранцами.

    Немаловажным показателем восстановления рынка недвижимости в Болгарии стала и тенденция на существенное уменьшения объемов скидок на продаваемое жилье. В текущем году в 26% договоров купли-продажи не было никакого снижения, а еще в 37% уменьшение было чисто символическое и составляло нескольких сотен евро. Та же картина имела место и в сфере аренды. Уменьшение арендной платы при заключении сделки было в среднем менее 50 евро в месяц. Большинство специалисты сходятся во мнении, что главная причина – выздоровление болгарской и общемировой экономической коньюктуры.

    Определенную роль в активизации рынка недвижимости в Болгарии имело и повышение ипотечного кредитования. За два квартала 2011 г размер выданных ипотечных кредитов увеличился на 14% по сравнению с тем же самым периодом времени прошлого года. Но ипотека как и раньше не так пользуется популярностью в болгарской республике, как в других европейских государствах. Причина – высокая кредитная ставка, которая хотя и снизилась, но все равно равна 6-7% годовых. Риэлторы и строители надеются, что недавние действия правительства в банковской и финансовой области приведут к ее снижению до 5 и менее процентов, что будет фактически равняться европейскому уровню. В случае если беседовать в целом о болгарских клиентах на рынке недвижимости в Болгарии, то на нем большинство семьи, общий месячный доход которых равен 2-3 тыс. евро. Именно они в настоящий момент и определяют базовые тенденции на рынке недвижимости в Болгарии, в том числе и в той его части, которая предназначается для иностранцев.

  • Переферийно европейские задолженности и дома и квартиры в болгарской республике

  • Дом недалеко от Черного моря



  • Последние новости


    Скифская баня – Фригидарий

    Скифская (сарматская) баня. Один из наиболее древних видов бани у степных народов (около V в. до н. э.). Представляла собой шалаш, крытый шкурами, куда вносили раскаленные в костре камни и для образования пара поливали их водой с конопляным семенем. Суфа. В восточных банях – специальная большая мраморная скамья (часто в виде ...
    Читать далее »

    Банное приданое

    В хорошо «раскрученных» коммерческих банях и саунах, как правило, есть все необходимое – простыни, шапочки, мыло, полотенца, коврики, мочалки, веники, массажеры и др. Но всегда лучше иметь свое собственное банное «приданое»: тогда вам не придется переплачивать за дополнительные услуги, да и с точки зрения гигиены...
    Читать далее »

    Банные притирания

    Прогрев и усиление потоотделения при помощи различных притираний в сочетании с паровыми процедурами очень хороши как для улучшения общего самочувствия, так и для регулирования обмена веществ, в том числе похудения. Горчичные притирания способствуют резкому открытию пор, активизируют работу сосудов, усиливают кровообращение и возбуждают нервные ...
    Читать далее »

    Мыльный веничный массаж

    Ряд авторов (Бирюков и др.) рекомендуют производить веничный массаж не менее чем дважды: первый раз в описанном выше режиме, непосредственно в парной, а второй раз – в виде мыльного веничного массажа в мыльном отделении на специальной скамье. Следует заметить, что собственно мыльный массаж может производиться как руками, так и специальным...
    Читать далее »

    Баня и медицинская реабилитация

    Как известно, медицинская реабилитация ставит перед собой задачу добиться восстановления здоровья и работоспособности после различных заболеваний, в том числе хронических, а также в послеоперационных состояниях. При этом применяются физиотерапевтические, бальнеологические и собственно реабилитационные методы. Указанные методы должны взаимно доп...
    Читать далее »

    Репродуктивные функции, гинекология и акушерство

    Как мы уже рассказывали выше, в жизни многих народов баня играла особую роль. В том числе была местом, где люди появлялись на свет и умирали. В старину в России было принято рожать в бане не только у простолюдинов, но и в дворянских и даже царских семьях. Подобные обычаи были у майя и ряда других народов мира. В современную эпоху старинный обыч...
    Читать далее »

    Московские бани

    По утверждению известного русского журналиста XIX столетия Гиляровского: «Москва без бань – не Москва». Старейшие московские бани топились по черному из соображения экономии дров. Бани эти, как правило, располагались у реки, чтобы посетители могли, распарившись, кинуться в воду, а потом опять вернуться в парилку, для чего...
    Читать далее »